北京副中心潜力渐显

随着北京城市副中心一系列利好逐步兑现，楼市潜力也在渐次释放。特别是在取消额外购房限制之后，副中心的优势凸显。

副中心04组团潜力大

副中心04组团极具潜力。其范围大致是东到北运河-故城东路、西至通州区界、南临运河大街、北达通燕高速。作为两区交界地带，这里配套完善、交通便利，越来越受重视。

土拍见证潜力

4月8号，0401街区的6044、6049地块上演了4家房企竞争的戏码。经过多轮报价，最终招商以溢价率16.28%、27.08亿竞得该地块。这块地属于八里桥片区棚改项目的一部分。

区域规划与功能定位

这片区域规划为居住、基础教育、公园、多功能用地；定位是运河商务中心区，生态宜居活力区、文化传承展示区，未来将以商业、文化体验和居住为主导功能。

地块详情与优势

0401-6044、6049地块处于东五环与东六环之间，起拍价23.29亿，土地面积3.47万平米，规划建筑面积8.68万平米，容积率2.5，建筑高度48米。起拍楼面价2.68万每平，最终成交楼面价约3.1万每平。

地块受捧原因

该地块受“热捧”的原因有：交通便利，紧邻在建地铁22号线永顺站；商业发达，周边有多个购物中心；医疗齐全，有多家医院；自然生态优渥，南临通惠河；价格利润空间大，周边房价较高，楼面价有利润空间。

未来发展机遇

未来主城与郊区交界处，能够受双重辐射的区域，或将迎来新的发展机遇。北边的朱辛庄、南边的西红门、东边的八里桥、西南边的长阳等都是如此。这些区域轨道交通集聚，配套正在完善。

潜力区域展望

随着城镇化进程进入下半场，“好房子”扎堆的五环外边缘区域，未来可能与其他发达国家一样，成为新的中心。拭目以待。